2017-09-01 总裁商业思维

租房能免押金，房租按月结算，还能给房东打分……你有没有想过有一天你能在淘宝上解决租房的一切问题？这一次，阿里巴巴将目光瞄准了房屋租赁市场。信用租房时代或许很快到来！

杭州正式宣布：联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”！未来把公共租赁房，长租房，企业自持房，中介代理房，个人出租房通通纳入平台管理。

而杭州房管局更是透露：“预计整个平台将在9月底前上线，住建部希望杭州打造成全国创新模式的标杆，成熟后向全国推广。”

上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力......这一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！

更让人预料之外、情理之中也耳目一新的是，政府引入了阿里巴巴，一起打造住房租赁平台！

如果说这次杭州引入阿里有啥重大象征意义的话，那就是政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航。

楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。

淘宝上也能租房？

8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。

“智慧住房租赁平台”何时能落实呢？根据杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿的说法，该平台目标是将相关资源全纳入，但不是强制覆盖。杭州市政府接下来会细化方案，从税收、便利性等方面考虑如何吸引交易双方来使用平台，9月底会出台相应政策。

杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢？

对此，杭州市没有直面回答，但是，从杭州市的规划看，我们可以窥其端倪：

引入阿里人脸识别系统，淘宝评分体系，蚂蚁金服芝麻信用，阿里云大数据，让杭州人民从此过上“免押金”租房生活，率先进入信用租房时代。

那么，这个租赁平台真的能颠覆我们的租房模式吗？下面，各位看官随小编来看看租赁平台的7个运营流程：

1、实人认证

租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

 2、全方位核验

租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

3、一站式服务

租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。

4、评价系统

租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

5、信用体系

租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

6、网上支付

租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。

7、多通道在线预约

租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。

这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：

1、今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面，一个端口全部完成。

它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。

用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。

届时租个房，办个手续不再用跑断腿，就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家，其他的事情交给马云去办吧。

2、利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。

通过支付宝其实可以解决租金的交易问题，信用等级高的用户，在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。

3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！

这样，为了赢得一个好评，房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？

当然，反过来，租户也如此，如果评价低、带上了污点，没人租房子给你，也是再正常不过了。

变了！一切都变了！

相对于买房市场，租房市场更早的迎来了史上最大变革！

另外一个重点是，淘宝可能是未来租房的重要通道之一。租赁平台打造的“两个服务通道”中包括房管局和阿里巴巴。而淘宝作为阿里巴巴旗下的重要端口，或将承担起租赁平台交易终端之一的作用。也就是说，以后我们租房或许可以在淘宝上进行了。

信用租房的机会来了

其实，信用租房并不是什么新鲜词。从2015年开始，信用体系就已经在一些品牌长租公寓中应用。今年3月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。

押金被信用取代的这一尝试，率先在上海上线。当时支付宝提到，北京、深圳、南京、杭州等地都将陆续上线，未来在租房这一服务入口还将继续引入其他类型的合作伙伴。

来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。

而这一次，智慧租房平台的搭建与今年3月底的尝试最大的不同是，阿里牵手杭州房管局，这一合作伙伴是政府层面的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉小编，过去的租赁市场交易也有很多，但是零碎的。而此类平台给予了信息和资源的整合。通过和阿里巴巴进行合作，杭州租赁市场的发展或机制建设不断导入了大数据的概念。

从杭州地方政府的动作来看，类似的动作也充分说明了一点，即租赁市场需要通过创新来引导发展。尤其是租赁市场背后的房源和各类租客信息，通过此类平台，则有助于后续更好地分析租赁行为。后续，这些业务可以进行全国市场的拓展。

“类似的类似信用租房的模式，应该说开始会有难度，毕竟此类方式操作的细节是需要斟酌的。当然类似的做法也不能说有太大的风险。”严跃进认为，互联网企业对于租客大信息管理方面也还是有经验的，所以后续通过此类方式进行，还是会加快租赁业务的效率。

租房新政密集来袭

买不起房，还能租得起房。最近，房屋租赁市场可谓动作频频。

7月4日，上海打响租赁卖地第一枪：要拿地，只准租，不准卖。4日晚间，上海市国土局官网发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告。特别之处在于，这两宗地块的土地用途均为租赁住房，也就是说所建物业只能用于出租，而不得出售。要求竞得人须100%自持70年，这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。

7月17日，广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场。其中方案明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

7月20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。

目前，住建部已会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在7月份各地出台的33个政策中，有9个政策直接或间接地涉及了租赁市场的内容，这和上半年频频收紧购房政策的导向出现差异。

“租购同权”等引发社会各界关注，房屋租赁市场火热程度可见一斑。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。有万亿租房蛋糕的吸引，也就不难理解阿里进军房屋租赁市场之举了。

附：

涉及租赁的九大政策：

1、东莞——特色人才享受租房购房补贴

7月4日，东莞市人力资源局发布《2017年度东莞市特色人才住房补贴申报工作公告》。

政策规定，特色人才租房补贴为：特级类人才最高5000元/月，一类人才最高3000元/月，二类人才最高2500元/月，三类人才最高2000元/月，四类人才最高1500元/月。按月计算（以房屋租赁发票为准），补贴年限累计不超过三年（36个月）。特色人才购房补贴为：特级类人才最高250万元，一类人才最高200万元，二类人才最高150万元，三类人才最高100万元，四类人才最高30万元。

2、郑州——租赁行为纳入落户范畴

7月5日，郑州市政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》。

政策规定，以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）为条件，按照直系亲属投靠人员、购房房屋人员、工作调动人员、引进人才、投资人员、成建制迁移人员、复转退伍军人、有突出贡献人员等类别，分别设定具体落户标准。

3、上海——对紧缺人才给予购房租房补贴

7月12日，上海市金山区政府发布《中共金山区委、区政府关于进一步加强人才队伍建设、实施“人才兴区”战略的若干意见（试行）》。

政策规定，优化创新创业人才发展环境，加强教育、卫生等公共服务领域的人才引进，对相关紧缺人才给予60万元的购房补贴或每人每月1000元的租房补贴。

4、广州——首提“租购同权”概念

7月17日，广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

政策规定，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

5、住建部——住房租赁进行12城试点

7月20日，住建部等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

政策规定，选取部分人口净流入的大中城市开展住房租赁试点工作。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点城市。

6、山东——完善租房人公共服务权益

7月20日，山东省政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

政策规定，通过健全购租并举的住房制度，完善租房人公共服务权益和住房公积金支付房租政策，改变当前仅有房屋产权人才能享有权利的局面，引导形成租赁居住的观念，鼓励新市民通过租房解决居住需求，并推动实现“租房者幸福居住”。

7、武汉——扩充社会类租赁型住房房源

7月24日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见（征求意见稿）》。

意见稿认为，适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施；在住房租赁需求较为集中，且已建、在建公租房已满足保障家庭需求的区域，将部分公租房源调整为社会类租赁型住房。

8、沈阳——积极落实购租同权政策

7月24日，沈阳市政府发布《沈阳市住房租赁试点工作方案》。

政策规定，建立承租人居住证权利清单，不断扩大承租人权利。2018年12月底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，实现购租同权。

9、无锡——租房可落户

7月28日，无锡市公安局发布《无锡市户籍准入登记规定》。

政策规定，增设专门条款明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平，租购同权的时代正在到来！

来源：本文摘自《百度文库》，图文综合自网络；如涉及版权请告知，我们对文中观点保持中立，仅供参考、交流之目的。

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